慧城大道与龙沄路东南角，慧雅东路与宝瑛路绿地公园西北，这片地块上很快要立起一片建筑群。

8月5日，豫金智造园项目EPC工程总承包招标公告正式发布。 招标人是一家叫中管佳福斯智能科技（河南）的公司。 项目审批编码2405410105-04-01-368194，资金全部来自企业自筹。 根据招标计划，合同估算价约28838.60万元。

这块地总占地58.55亩，要建的总建筑面积是86752.63平方米。 从规划指标来看，建筑密度40.5%，容积率2.03，绿地率7.12%，建筑高度控制在39.9米，规划了466个机动车停车位。

项目要建成一个综合性产业基地。 招标公告里写得清楚——以阀门智能驱动装置制造、智能高端制造、信息产业为主导，同时涵盖国际贸易、直播电商、总部经济等业态。 技术研发、生产制造、展示交易、服务配套，几大功能都装进去了。

这次招标采用的是EPC模式，也就是设计、采购、施工打包在一起。 设计部分涵盖了建筑、结构、给排水、电气、暖通这些常规专业，还要做节能、绿色建筑、消防、幕墙、钢结构、智能化、人防、海绵城市、景观等专项设计。 工程施工从场地清表、平整、障碍物拆除清运开始，一直到竣工验收备案、资料归档、项目整体移交。 设备采购安装也是全套的——采购、安装、调试、验收移交、缺陷修复与保修。

招标文件里明确了工期：设计30个日历天，施工1095个日历天。 按这个节奏，从设计到建成交付差不多要三年时间。

豫金智造园的位置紧邻金水科创中心。 这个科创中心占地89.4亩，总建筑面积12.8万平方米，总投资7.1亿元，由联东集团旗下粤浦科技开发建设。 一期4.2万平方米已经在2026年1月30日交付使用了。

一个值得注意的细节是，金水科创中心还没完全建成的时候，招商率就已经达到了80%。 这说明片区的产业需求是实实在在的。 一期聚焦新一代信息技术、人工智能、智能网联汽车这些战略性新兴产业。 豫金智造园就挨在旁边，两个园区之间会形成什么样的产业互动，可以观察。

交通方面，项目临近东三环。 根据《郑州市城市轨道交通线网规划（2021-2035年）》，金水科教园区周边规划了1号线、6号线、16号线三条轨道交通。 6号线起自大河村、终至金水北区，途经杨金路、鸿兴路，与1号线形成换乘交汇。 16号线北端起点设于金城路。 慧城大道是片区“两横”主干路网之一，龙沄路也在这张路网里。 不过这些都是线网规划层面的布局，具体什么时候落地，还得看后续批复和建设进度。

这片区域最近动作不少。 2026年3月，中管世纪能源管理集团投资建设的中管智能机器人制造产业园落地金水科教园区，占地58.6亩，总建筑面积11.7万平方米。 同一个月，新实惠科技与杨金片区产业园、河南省电子商务协会签署战略合作协议，要共建电商产业园。 4月份，金水区一个14.47万平方米的产业载体预计7月交付使用，定位聚焦智能制造与数字经济。 5月份，占地31亩、总投资3亿元的硒宇科技园也开工了，聚焦生物医药领域。

金水区在推一个“招引落地开工建设投产储备”的全链条项目推进机制。 豫金智造园是这条链条上的一个新节点。

回到项目本身。 8月5日发布招标公告，投标截止时间是8月26日。 招标还在进行中，一切以正式公告为准。